Страница 3 из 3 ПерваяПервая 1 2 3
Показано с 21 по 29 из 29
  1. #21
    Бывалый
    Регистрация
    17.04.2013
    Сообщений
    6,029
    Репутация
    5184
    Так вот и привела пример с нашим экс- премьер- министром, который домик в Калифорнии утерял. Кредиты это конечно головная боль, да и только.

  2. #22
    Супер-модератор Аватар для Wild
    Регистрация
    21.01.2011
    Адрес
    Украина
    Сообщений
    1,660
    Репутация
    2049
    Тема почищена.
    Здесь не место обсуждать отдельные личности и ваше личное отношение к ним.

  3. #23
    Местный
    Регистрация
    13.10.2013
    Сообщений
    189
    Репутация
    201
    Мой знакомый почти все , что имеет , все взято в кредит . Не плохой дом под 3.8% , авто за 68 к. под 2.7% , байк под сколько там еще , вообщем в 39 лет , он имеет 3 не маленьких кредита , но и 3 работы , закрывает основной на дом из расчета на 6 лет . Его доход 160 + , на все кредиты уходит около 60% . Часто говорит о том , что люди вокруг берут и берут кредиты и не могут расплатится , это уже стало привычным для его города.

  4. #24
    Бывалый
    Регистрация
    17.04.2013
    Сообщений
    6,029
    Репутация
    5184
    LanaBB, для кого как, а для меня кредит давление на психику. Однажды, правда, в 90-е, я его оформляла на покупку чего-то, после девальвации рубля, кредит погасила за 6 месяцев вместо трех лет. Но это было однажды.

  5. #25
    Бывалый
    Регистрация
    17.04.2013
    Сообщений
    6,029
    Репутация
    5184
    Сегодня вычитала информацию, что кредитная система в США построена очень разумно с их точки зрения, и отличается от нашей. Если вы покупаете недвижимость в кредит, то первые пятнадцать- двадцать лет 80-90% в платежах за кредит составляют именно проценты по кредиту. Т.е., само тело кредита погашается в последние 10-15 лет. Если вдруг заемщик решит продать недвижимость, то по сути он останется ни с чем, поскольку сама недвижимость почти не выплачена. Аналогичная ситуация и с автомобилями. А вот посетить стоматолога, купить технику, поехать в отпуск и оплатить это частями- вот это как раз удобно.

  6. #26

    Регистрация
    12.11.2013
    Сообщений
    6
    Репутация
    11
    А вот интересно, если американец купил дом в кредит, не рассчитался и захотел другой. Как продать тот первый?

  7. #27
    Местный Аватар для larisssa
    Регистрация
    05.11.2016
    Сообщений
    857
    Репутация
    1593
    Цитата Сообщение от Настя Н. Посмотреть сообщение
    А вот интересно, если американец купил дом в кредит, не рассчитался и захотел другой. Как продать тот первый?
    как правило, продажа заложенного дома осуществляется при условии согласия залогодержателя. Залог сохраняется до полного исполнения обеспечиваемого обязательства (выплаты кредита);

    на практике цена дома перечисляется покупателем в счет оплаты кредита продавца

  8. Пользователь сказал cпасибо:


  9. #28
    Местный Аватар для larisssa
    Регистрация
    05.11.2016
    Сообщений
    857
    Репутация
    1593
    Цитата Сообщение от Танзилля Посмотреть сообщение
    Если вы покупаете недвижимость в кредит, то первые пятнадцать- двадцать лет 80-90% в платежах за кредит составляют именно проценты по кредиту. Т.е., само тело кредита погашается в последние 10-15 лет. Если вдруг заемщик решит продать недвижимость, то по сути он останется ни с чем, поскольку сама недвижимость почти не выплачена.
    Это аннуитетный платеж, который российское АИЖК скопировало в начале 2000-х у США. Смысл аннуитета - стандартизация выплат (одинаковый размер периодического платежа в течение всего срока пользования кредитом) в целях использования закладных на рынке ценных бумаг. Аннуитетный график платежей существенно влияет на удорожание кредита. Кроме того, эти кредиты повышают требования к платежеспособности заемщика.

  10. Пользователь сказал cпасибо:


  11. #29
    Бывалый
    Регистрация
    17.09.2014
    Адрес
    Houston TX
    Сообщений
    5,776
    Репутация
    8417
    Цитата Сообщение от Настя Н. Посмотреть сообщение
    А вот интересно, если американец купил дом в кредит, не рассчитался и захотел другой. Как продать тот первый?
    я раньше читала и смотрела, что вроде с нашими домами как то по другому выходит, чем здесь пишут. теперь, когда я учусь и проверяю на существующих контрактах, могу рассказать как на самом деле . Есть много разных схем получения кредитов на дома. Есть некое количество программ, которые защищены государством. Плюс разные страховки на всякие случаи жизни. Но есть и единые понятия, узаконенные. Первый платеж может быть от нуля (как для ветеранов например), до бесконечности, но (если не идешь по специальной программе, коих некоторое количество), надо заплатить не менее 30% взноса, иначе, на разницу будет назначена страховка (не малой суммой может вылиться) или на эту разницу будет другой процент. Процент сейчас в среднем крутиться вокруг 4-4,5%, но сильно будет зависеть от кредитной истории и кредитного "счета" заемщика. Варианты как платить за дом и в каких масштабах разнятся, но по классическим схемам каждый платеж несет в себе само тело кредита и процент. Плюс страховка и налог. Поэтому уменьшение баланса идет каждый месяц. Стандартно берут на 15 или 30 лет. Платить можно как угодно много, но не меньше установленного платежа. Можно вносить большие суммы и кредит автоматом пересчитывают. Можно погасить за какой угодно срок. Осталось несколько штатов, где еще действует штраф за досрочное погашение, в большинстве же, включая наш, это запрещенно законом. Если человек принимает решение продать дом - он это делает. Из продажной суммы он расчитывается с банком, за остаток платежа, остальное кладет в карман.Дом является собственностью покупателя с момента оформдения сделки. В контракте идет как залоговое имущество. Если доход и имеющиеся расходы позволяют (платеж по кредитам плюс по всем остальным обязательствам не должен превышать 36% месячных выплат от всего дохода ) и стабильная ситуация можно брать и вторую ипотеку. Можно сдавть дом, можно дожидаться взлета на рынке и продавать, ну и так далее.

  12. 2 пользователя(ей) сказали cпасибо:


Страница 3 из 3 ПерваяПервая 1 2 3

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •