Тема: Пенсия и обеспеченное будущее за границей.

Сообщение от Olechka

У нас за 120 тысяч вряд ли что-то купишь.

Купишь, купишь. У нас квартиру можно купить за 95 000. Дешёвое у нас пуэбло.

Сообщение от KsuKsu

А все остальные факторы в благополучном районе достаточно очевидны.

ни один ведущий экономист-аналитик не мог предсказать кризис 2008 года, в любом случае он грянул неожиданно, и по США нехило ударил, насколько мне не изменяет память, рухнули некоторые банки и обвалился рынок недвижки.

что будет завтра с евро-валютой тоже неизвестно, останется ли вообще такая валюта в обиходе...

Сообщение от KsuKsu

Я пока среди знакомых не знаю ни одного, кто бы проиграл на покупке и последующей продаже недвижимости. Все только вкладываются и зарабатывают на этом.

здесь два варианта, либо в США законы рынка позволяют зарабатывать на купле-продаже, либо люди плохо владеют арифметикой и обманывают сами себя (первый вариант конечно более реальный)
а можно более конкретно поговорить, если это не тайна? человек покупает недвижку в ипотеку, продает ее через какое-то время (какое конкретно?), не выплатив еще ипотеку или выплатив ее? это вопрос. когда продавать. выплатив ипотеку или нет? если нет, то я слышала ( даже знаю это точно), что многие западные банки требуют платить нехилые штрафные за досрочное погашение ипотечного кредита... в США так или нет? или как? давай начнем с этого вопроса, если ты не против.

- - - Добавлено - - -

Olechka, к тебе тоже вопрос, а как в Швеции банки реагируют на досрочное погашение кредита? или не погашая кредит продают и покупатель перенимает ипотеку продавца? и банки на это соглашаются?

Melada, у меня в близком нет контакте людей, которые именно делают бизнес на этом, только те, кто покупают землю или разрушенные дома и отстривая новые продает. Что же касается вложений, про которые я говорю, конечно же это измереяеся годами и дестилетиями. Если откинуть назад, например, 10-15, наши друзья, которые сейчас меняют дома конечно продают их по цене очень серьезно выше. Есть статистики изменения цены на дома достыпные всем. Дом, который стоил в 2010 году 150 тыс сейчас стоит 350, иногда и 400. По многим факторам:развитие района, изменение инфраструктуры, изменние цен на рынке недвижимости вообще и пр. И даже с выплатой процентов, которые у нас в последние годы уменьшились, это точно не проигрышная ситуация. Продавать дом ты можешь в любое время. Вопрос дальше по расчетам с банком, соклько ты должен ему отдать.
Штраф за выплату дома досрочно оговаривается, далеко не всегда он есть и обычно действует в первые годы (у нас первые три года). При этом сумму выплат можно менять и увеличивать. Можно пересчитывать остатки кредитов.
При продаже дома продавец сам расчитывается с банком, а покупатель заводит свой "роман" со своим финансовым учреждением. Никто никому ничего не передает.

KsuKsu, я поняла, спасибо... собственно я так и предполагала...

Сообщение от Melada

не мог предсказать кризис 2008 года, в любом случае он грянул неожиданно, и по США нехило ударил

Ну почему же никто не мог предсказать, он не же с неба свалился. И дураку ясно что если банки раздают кредиты направо и налево людям которые заведомо не в состоянии их выплатить, то рано или поздно этот бабл лопнет.

- - - Добавлено - - -

Сообщение от Melada

здесь два варианта, либо в США законы рынка позволяют зарабатывать на купле-продаже, либо люди плохо владеют арифметикой и обманывают сами себя

Это может быть выгодным бизнесом при определенных условиях и для определенной категории людей. Если скажем имеет место быстрый рост цен, то покупаешь дом за 500,000 а через пять лет продаешь за 1,000,000. Даже после выплаты всех возможных штрафов и возвращения даунпеймента если он был не из своего кармана, все равно прибыль налицо. Но во-первых такой рост цен наблюдается далеко не везде и не на все типы недвижимости, во-вторых нужно иметь свободные деньги, хороший кредит и достаточное понимание рынка недвижимости и в каком направлении он будет развиваться.

Melada, можно выплатить досрочно. Можно продать дом или квартиру и рассчитаться с банком. Покупатель не перенимает ипотеку продавца. Покупатель берёт кредит в своём банке. Ну или выплачивает всю сумму сразу.

Сообщение от KsuKsu

Дом, который стоил в 2010 году 150 тыс сейчас стоит 350, иногда и 400

KsuKsu, то есть растут ТОЛЬКО цены на недвижимость и больше ни на что? Реальные доходы населения при этом остаются прежними, что в озвученном тобой 2010 году, что сейчас в 2018??

Corazon, конечно на все меняется, но не в такой пропорции, по словам старожил. Рынок недвижимости более мобилен. Реальне доходы это что ты имеешь ввиду? повышение зарплат? Не знаю, это же зависит от многих причин. Кто то потерял работу (например, у нас кризис же был нефтяной и все кто в этой области в лучшем случае не потеряли работу и сохранили ту же зарплату), кто то сохранил ту же з/п, кто-то получил повышение и пр. Например, минимальный уровень оплаты труда в Техасе сохранился с 2010 года.А какие регуляторы общего положения рынка с точки зрения доходности населения я ответить не смогу.... Инфляция примерно на одном уровне в 2010 и в 2017. Вот ставки на ипотеку уменьшились в среднем на один процент. Ставки на рент возросли. Цена нашего старого дома за 4 года выросла почти в два раза. А вот рентная ставка по этому же дому увеличилась всего на 15% и то скорей всего потому, что мы там сделали реновации.

Сообщение от KsuKsu

Реальне доходы это что ты имеешь ввиду? повышение зарплат?

Ну да, сколько конкретный человек (семья) имеет в месяц общего дохода. Ибо если ты пишешь, что если цены на недвижимость сильно растут, а доходы у людей на месте топчатся, то кто тогда покупает эту дорогую недвижимость? Или берут ипотеки на 50 лет и передают детям по наследству? Я не догоняю, как система работает(

Corazon, я боюсь не смогу ответить на такой вопрос, так как конечно доходы у всех очень разные. И конечно они меняются у кого-то, а у кого-то топчаться, или еще хуже. Люди мигрируют, переезжают из других мест, расширяют семьи, наоборот сьезжают в меньшие дома, поэтому рынок всегда мобилен. Совсем дорогую недвижимость поупают или строят конечно очень богатые люди. А средний класс переходит из одной ипотеки в другую. Про 50 лет ипотеки я не слышала, у нас в Техасе максимально 30, но при этом ты можешь платить быстрее и больше, тогда на круг выйдет меньше конечно же уплаченных денег. У нас штат с развивающейся экономикой и соответственно показателями уровня жизни. Поэтому можно сказать что доходы растут, так, очень средне по больнице. Миновали кризис нефтяной, сейчас все выравнивается. В момент кризиса был рынок покупателей, цены на дома снижались автоматически, потому что люди не могли продать свои дома долго. Но при этом снижение тоже проходило не больше цены покупки этого дома самим продаыцом несколько лет назад. Сейчас опять рынок продавца и цены ползут вверх. Плюс сейчас много переделывают и строят и перепродают из-за нашего осеннего урагана. Вся моя мысль корявая только про то, что у нас на недвижимости проигрывают только те, кто попал в зону затопления. Таких много. Они заработали на страховках (наши друзья целых три раза за последние два года), но при этом свой дом они уже не смогут и в половину цены продать. (((Никто не берет дома в такой зоне. где вода приходила в дом, со временем район заселяют "не очень" слои населния (так как цены на рент/покупку там падают сильно) и район в целом снижает свою привлекательноть. А у кого все хорошо и таких кататроф не случалось не теряли на недвижимости.